Endişeyi güvene, karmaşayı sürece dönüştürüyoruz

KENTSEL DÖNÜŞÜM HİZMETLERİ

Binanızın deprem riskini bilimsel yöntemlerle tespit ediyor, devlet destekli kira yardımı ve vergi muafiyeti fırsatlarından yararlanmanız için teknik ve yasal süreçlerde size rehberlik ediyoruz.

Kentsel dönüşüm hukuki ve teknik bir süreçtir

Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci

1.

BAŞVURU

Binanıza ait tapu kaydı, kimlik fotokopisi, numarataj ve emlak beyanname belgeleri ile firmamıza başvurursunuz.

Başvuru İçin Tıklayınız.
2.

İNCELEME

Uzman ekibimiz binanızdan karot alır, röntgen çeker ve donatıları inceler.

3.

RAPORLAMA

Analiz sonuçları Bakanlık sistemine (ARAAD) yüklenir ve onay süreci başlar.

4.

YENİLENME

Riskli yapı onayı sonrası devlet destekleri (kira yardımı, vergi muafiyeti) aktifleşir.

Kazanımlar ve Devlet Destekleri

Depreme Dayanıklı ve Güvenli Yaşam

Riskli yapınızın yerine inşa edilecek modern ve yönetmeliklere uygun yeni binanızla, ailenizin ve sevdiklerinizin geleceğini sarsılmaz bir güvence altına alırsınız.

Vergi ve Harç Muafiyetleri

6306 sayılı kanun kapsamında; tapu harcı, noter masrafları, damga vergisi ve belediye harçlarından muaf tutularak inşaat maliyetlerinizi önemli ölçüde düşürürsünüz.

Karşılıksız Kira Yardımı

Binanızın tahliyesinden sonra, yasanın müsaade ettiği süre dahilinde, yeni yapınız tamamlanana kadar devlet tarafından sağlanan ve geri ödemesi olmayan aylık nakdi kira desteğinden faydalanabilirsiniz.

Uygun Faizli Dönüşüm Kredileri

Yeni binanızın yapım maliyeti için devletin faiz desteği sağladığı, piyasa koşullarına göre çok daha avantajlı ve uzun vadeli banka kredilerinden yararlanma hakkı kazanırsınız.

6306 Sayılı Kanun ve Kentsel Dönüşümün Temeli

Kentsel dönüşüm, Türkiye'de 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile yasal bir zemine oturtulmuştur. Bu kanunun temel amacı; ekonomik ömrünü tamamlamış, deprem riski taşıyan veya yapısal kusurları bulunan binaların, can ve mal güvenliğini korumak amacıyla yenilenmesini teşvik etmektir.

Teknik Tespit Süreci (Laboratuvarın Rolü)

Bir binanın kentsel dönüşüm kapsamına girebilmesi için ``Riskli Yapı`` olduğunun bilimsel olarak kanıtlanması gerekir. Bizim uzmanlığımız burada başlar:
1. Arşiv Kayıtlarının İncelenmesi
Binanın mevcut statik projeleri ve ruhsat bilgileri ilgili belediyeden temin edilir.
2. Saha Verilerinin Toplanması
Binadan yeterli sayıda karot numunesi alınır, donatı taraması (röntgen) yapılır ve kolon sıyırma işlemleri ile donatı nervür, çap, korozyon durumu v.s. incelenir.
3. Zemin Analizi
Yapının üzerine oturduğu zeminin deprem parametreleri, zemin sınıfı v.s. tespit edilir.
4. Statik Modelleme
Elde edilen tüm veriler bilgisayar ortamında modellenerek binanın deprem yüklerine karşı dayanımı (risk tespiti) hesaplanır.

Sık Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm başvurusunu kimler yapabilir? Tüm kat maliklerinin onayı şart mı?

6306 sayılı kanun kapsamında, bina ortak alanından bir paya sahip olan tek bir kat malikinin tapu ve kimlik fotokopisi ile laboratuvarımıza başvurması yeterlidir. Tespit raporu müraacatı için çoğunluk aranmaz; ancak yıkım sonrası yeni bina yapımı kararları için salt çoğunluk gerekir. Ayrıca binanın riskli çıkma durumunda güçlendirme yapılmak istenirse, yasal süre içerisinde maliklerin 4/5 çoğunluğunun karar alması gerekir.

Binadan karot (beton numunesi) alınması binayı zayıflatır mı veya zarar verir mi?

Kesinlikle hayır. Karot numuneleri, denetçi mühendislerimiz gözetiminde, statik projeye uygun olarak binanın taşıyıcı sistemini etkilemeyecek noktalardan alınır. Ayrıca, numune alınan boşluklar, betonun orijinal dayanımından çok daha yüksek mukavemete sahip yapısal tamir harçları ile hemen kapatılarak yapısal bütünlük korunur.

Binamız ``Riskli Yapı`` olarak tescil edilirse hemen boşaltmak zorunda mıyız?

Hemen değil. Riskli yapı kararı kesinleştikten ve tapuya şerh düşüldükten sonra, ilgili belediye tarafından maliklere tahliye ve yıkım için yasal süreler (genellikle 60+30 gün) tanınır. Bu süre zarfında malikler kendi aralarında anlaşma yoluna giderler.

Devletin sağladığı kira yardımı ve faiz desteğinden kimler faydalanabilir?

Riskli yapı onayı alan binada ikamet eden kiracılar taşınma yardımı ,malikler ve sınırlı ayni hak sahipleri ise kira yardımından yararlanabilir. Kira yardımı geri ödemesizdir; faiz desteği ise yeni binanın yapım kredisi için banka faizinin bir kısmının devletçe karşılanmasıdır. Aynı anda hem kira yardımı hem de faiz desteği alınamaz, birinin tercih edilmesi gerekir.

Vergi ve harç muafiyetleri nelerdir?

Kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen binalarda; tapu kadastro harçları, noter harçları, belediyece alınan ruhsat harçları ve damga vergilerinden büyük ölçüde muafiyet sağlanır. Bu, inşaat ve mülkiyet maliyetlerinde ciddi bir tasarruf demektir.

Kentsel dönüşüm raporu hazırlama süreci ne kadar sürer?

Saha incelemesi (karot alımı, donatı taraması) genellikle 2-3 gün sürer. Numunelerin laboratuvar ortamındaki testleri ve mühendislik hesaplamalarıyla birlikte resmi raporun hazırlanması, binanın büyüklüğüne bağlı olarak ortalama 15 ile 30 iş günü arasında tamamlanır.

Donatı tespiti (röntgen) cihazı ne işe yarar?

Bu cihaz, betonun içine girmeden (hasarsız şekilde) demirlerin çapını, adetini ve paslanma durumunu görüntüler. Binanın deprem anındaki davranışını anlamak için betonun içindeki bu “çelik iskeletin” doğru analiz edilmesi hayati önem taşır.

Bina performans analizi nedir?

Binadan alınan tüm teknik verilerin (beton dayanımı, zemin yapısı, donatı miktarıv.s.) güncel deprem yönetmeliğine göre bilgisayar simülasyonları ile test edilmesidir. Bu analiz sonucunda binanın olası bir depremde yıkılıp yıkılmayacağı veya ne kadar hasar alacağı bilimsel olarak ortaya konur. Riskli Yapı tespiti ve Performans analizi farklı ifadelerdir. Arasındaki fark ile ilgili bilgilendirme için lütfen tıklayınız.

Neden Isparta'nın ilk özel laboratuvarını tercih etmeliyim?

Yapı malzemesi laboratuvarımız ile birlikte; ulusal ve yerel tecrübemizi bakanlık lisanslı teknik yetkinliğimizle birleştiriyoruz. 20 yılı aşan mühendislik tecrübemiz, saha çalışmalarında hız, süreç yönetiminde ise doğrudan iletişim avantajı sağlar.