Türkiye bir deprem ülkesi ve maalesef yapılarımızın büyük bir kısmı ekonomik ömrünü tamamlamış durumda. Kentsel dönüşüm, bu riski minimize etmek için devlet destekli en güçlü silahımız. Ancak çevre faktörlerden duyulan asılsız bilgiler, mülk sahiplerini bu hayati karardan uzaklaştırabiliyor.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Doğru Bilinen Yanlışlar
1. Yanlış:
Binam riskli çıkarsa hemen sokağa atılırız.
Doğru: Bir binanın ``Riskli Yapı`` olarak tescil edilmesi, ertesi gün yıkılacağı anlamına gelmez. Rapor onaylandıktan ve tapuya şerh düştükten sonra maliklere tahliye için yasal süreler verilir. Bu süreçte komşularınızla anlaşma, proje çizimi ve yeni inşaat sözleşmesi için makul bir zaman diliminiz olur. Amaç sizi evsiz bırakmak değil, evinizi güvenli hale getirmektir.
2. Yanlış:
Karot alımı (beton numunesi) binayı zayıflatır.
Doğru: Bu, teknik olarak en büyük yanılgıdır. Karot numuneleri, statik projeniz incelenerek taşıyıcı sisteme en az yük binen noktalardan alınır. Üstelik, numune alınan boşluklar bırakılmaz; betonun kendi mukavemetinden çok daha güçlü özel yapısal tamir harçları ile doldurulur. Bu işlem, binanın o anki ``gerçek`` gücünü ölçmek için doktorun yaptığı bir kan tahlili kadar gereklidir.
3. Yanlış:
Tüm komşuların onay vermesi şart.
Doğru: Hayır. Binanızın riskli olup olmadığını öğrenmek için tek bir kat malikinin başvurusu yeterlidir. Çoğunluk aranmaz. Yani bir kişinin başvurusu süreci başlatabilir. Ancak bina riskli çıktıktan sonra; yıkım, yeni bina tasarımı ve müteahhit seçimi gibi kararlar için salt çoğunluk kuralı uygulanır. Ayrıca riskli çıkan bir bina güçlendirmek istenirse yasal süreç içerisinde maliklerin 4/5 oranında çoğunlukla alacağı karar ile güçlendirme yapılabilir.
4. Yanlış:
Kentsel dönüşüm çok pahalı, altından kalkamayız.
Doğru: Devlet, bu süreci kolaylaştırmak için çok ciddi finansal kalkanlar sunar:
Kira Yardımı: Tahliye sonrası geri ödemesiz nakdi destek.
Vergi Muafiyeti: Tapu, noter ve belediye harçlarından muafiyet.
KDV Avantajı: %20 yerine %1 KDV ile inşaat maliyetlerinde büyük tasarruf.
5. Yanlış:
Her laboratuvar kentsel dönüşüm raporu verebilir.
Doğru: Kentsel dönüşüm raporu hazırlamak, özel bir yetki ve lisans gerektirir. Isparta'nın ilk lisanslı yapı laboratuvarı olarak biz, sadece test yapmıyoruz; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı, hukuki ve teknik geçerliliği olan resmi belgeler üretiyoruz. Yetkisiz ellerde yapılan incelemeler hem zaman hem de hak kaybına yol açar.
6. Yanlış:
Betonumuz sağlam , test yapmaya gerek yok.
Doğru: Betonun dışarıdan iyi görünmesi, ya da zamanında düzgün döküldüğünün düşünülmesi, yeterli basınç dayanımına sahip olduğu anlamına gelmez. Ayrıca içindeki donatının (demirlerin) korozyona uğrayıp uğramadığı veya betonun tasarım dayanımını koruduğu da tespiti yapılmadan gözlemsel yöntemlerle anlaşılmaz. Özellikle 2000 yılı öncesi yapılan binalarda ``deniz/dere kumu`` kullanımı ve yetersiz ve nervürsüz (düz) donatı yaygındır. Bilimsel bir donatı taraması (röntgen), kolon sıyırma işlemi ve karot basınç testi yapılmadan bir binaya ``sağlam`` demek büyük bir risktir.
SONUÇ
Ertelemek Riski Büyütür
Deprem değil, ihmal ve dayanıksız bina zarar verir. Kentsel dönüşüm, sadece binanızı yenilemek değil, sevdiklerinizin geleceğine yatırım yapmaktır. 20 yılı aşkın teknik ve mühendislik tecrübemizle, aklınızdaki tüm soruları yanıtlamaya hazırız.